ZRR Tourisme vert

La résidence bénéficie des activités du Lot

SITUATION : SAINT GENIEZ D’OLT (AVEYRON). Cette cité historique d’architecture médiévale abrite de nombreux monuments classés. Elle est située au sud du massif central, au c½ur de la vallée du Lot, trait d’union entre Les Monts d’Aubrac et le chaos rocheux du Causse du Larzac.

LES LOGEMENTS : Cette Résidence de tourisme 3 étoiles est composée de 155 logements du type 2 au type 4 duplex. La 3^ème tranche de ce programme (70 logements répartis dans 31 villas semi individuelles) est aujourd’hui mise en commercialisation.

Chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, d’une terrasse ou d’un balcon et d’un parking individuel extérieur. Les équipements communs comprendront une villa de réception avec salon, une grande piscine et un bâtiment d’animation. Une seconde piscine sera construite à l’occasion de cette troisième tranche du programme. L’ensemble est implanté sur un terrain entièrement paysager avec accès direct au Lot.

PRIX : A partir de 59 571 euros H.T.(avec parking et hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : Juin 2005

Tranche 1 en construction

Haut lieu du tourisme vert, la vallée du Lot offre aux vacanciers de multiples centres d’intérêts. Elle devance les attentes des plus sportifs ( Randonnée, VTT, Escalade, Canyoning, Nautisme, etc.), interpelle les plus érudits (Musées, centres historiques, gastronomie, architecture, festivals), et comble les plus patients (Site de réputation internationale pour la pêche en eau douce). Autant d’atouts qui génèrent une très forte demande d’hébergement touristique.

inauguration des premiers hameaux

L’exploitation de la résidence sera assurée par la société GOELIA, filiale du groupe Terres Bleues. Ce groupe gère et commercialise de nombreuses résidences de tourisme implantées en France et pourvoit au remplissage de près de 13 000 lits touristiques. Elle garantira la rentabilité par bail commercial ferme de 11 ans renouvelable.

Les investisseurs bénéficieront d’une rentabilité numéraire de 5 % H.T. du prix H.T. et d’un budget vacances de 0.50 % H.T. du prix H.T leur permettant d’occuper un logement dans cette résidence ou toute autre destination figurant au catalogue GOELIA (mer ou montagne) à des périodes définies.

La piscine de la première tranche

Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

Une réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 4 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zones de revitalisation rurales, dans la limite d’un plafond de 25 000 Euros pour un couple marié et 12 500 Euros pour une personne seule.

Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance accordé aux propriétaires.

Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a du Code Général des Impôts)

Implantation en rive du lot

Une région où il est encore possible d’investir à des prix raisonnables, appelée à connaître le même développement que le Périgord Noir dans les prochaines années.

Une opération en adéquation par sa situation et son architecture avec le développement du tourisme vert dans un site exceptionnel gage de la valorisation de l’investissement.

La réduction d’impôt, la récupération de la TVA (avancée par le promoteur), et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

L’assise financière de la société d'exploitation (actionnaires de référence), représente un gage de sécurité pour les investisseurs.

Le concept du budget vacances permet l’occupation de l’appartement. Cette formule offre une très grande souplesse d’utilisation (accès à l’intégralité du catalogue GOELIA).