Le Domaine EQUILAND à CASSEN - Landes/ Portes du Pays Basque

S'il y a une opportunité à saisir en ZRR, c'est celle-ci et c'est tout de suite...

SITUATION: Cassen se trouve dans les Landes, à environ 20 km de Dax, et 40 km de Mont de Marsan. Carrefour touristique reconnu, proche du littoral océanique et de la Chaîne des Pyrénées, cette région vallonnée est appréciée pour ses magnifiques paysages, ses fêtes, sa gastronomie, ses stations thermales, et les multiples activités sportives offertes.

LES LOGEMENTS: Le Domaine Equiland s'étend entre le centre bourg et la forêt sur 17 hectares de verdure. Ce complexe touristique et centre de préparation pour sportifs de haut niveau est composé d'un hôtel 3 étoiles et de nombreuses infrastructures ludiques et sportives (centre équestre, terrains de sports collectifs, piscine extérieure, tennis, mini-golf, etc...).

Celui-ci sera complété par une résidence de tourisme construite en parfaite harmonie avec le bâti existant dans le style néo-landais. La résidence comprend 90 appartements de type 2 à 4 répartis entre 8 bâtiments composés de maisons mitoyennes de plain-pied. Chaque logement est doté d'une terrasse et d'une cuisine entièrement équipée. L'hôtel profitera de ces travaux pour s'équiper d'un sauna, hammam, salle de fitness et d'une piscine couverte, prestations auxquelles les investisseurs auront accès.

PRIX: 74.441 ¤uros H.T. à 146.004 ¤uros H.T(avec parking et hors frais d'acquisition).

LIVRAISON: Décembre 2005

GESTIONNAIRE: SGCR-X (filiale à 100% de la SGCR).

Haut lieu du tourisme international, la région est fréquentée chaque année par plus de 7,5 millions de visiteurs.La large palette de distractions, les stations thermales, la proximité du littoral et de la montagne attirent une population diversifiée. Randonnée, pêche, canoë-kayak, golf, VTT, équitation, natation, tennis, etc... y sont praticables. Le domaine Equiland lui-même satisfera les sportifs les plus exigeants. De plus, Cassen et ses alentours vous permettront de découvrir un folklore et une gastronomie riches en couleurs.

Le domaine Equiland apporte, par sa définition qualitative, une réponse à la très forte demande d'hébergement touristique.

L'exploitation de la résidence sera assurée par la Société de Gestion de Châteaux et Résidences (SGCR) spécialisée dans la gestion de résidences-services et para-hôtelières haut de gamme. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable.
Il sera proposé aux investisseurs une formule unique "Investissement Plaisir" offrant une rentabilité de 4,50% H.T et un budget vacances donnant aux acquéreurs la possibilité d'occuper personnellement un appartement dans la résidence Equiland.

Les Ventes sont réalisées en Etat Futur d'Achèvement (VEFA). Dispositions de la loi de 1967.

La Réduction d'impôts égale à 25% du montant de l'acquisition étalée sur 4 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en Zone de Revitalisation Rurale, dans la limité d'un plafond de 25.000 ¤uros pour un couple marié et 12.500 ¤uros pour une personne seule.
Cette réduction d'impôts n'est pas incompatible avec le droit de jouissance concédé aux propriétaires.

Récupération de la TVA grevant le prix: le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l'acquéreur peut récupérer la TVA (article 261 d 4 c du Code Général des Impôts).

La sécurité et la pérennité du placement sont qualifiés par:

- La qualité de l'opération, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel.
- Des prix d'acquisition très compétitifs au regard du marché local.
- La réduction d'impôts, la récupération de la TVA (avancée par le promoteur), et la rentabilité qui confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l'opération.
- Un gestionnaire au savoir-faire reconnu et spécialisé sur des programmes haut de gamme.
- La fréquentation touristique qui est un gage valorisation de l'investissement en termes de rentabilité et de constitution patrimoniale.