Le programme en ZRR

RESIDENCE LES 3 VALLEES

Arreau - Hautes-Pyrénées (65)

***Résidence des Trois Vallées***
L’attrait de la montagne, la douceur de vivre de la campagne

L'Espagne tout près

Au c½ur de la Vallée d’Aure, le canton d’Arreau et ses 19 villages bénéficient d’une situation idéale, sur le passage vers l’Espagne et proche des grands axes autoroutiers.
Vous êtes au c½ur des Pyrénées. Sur l’eau, sur terre ou dans les airs, la résidence des trois vallées vous invite à vivre la montagne autrement. Montagne sportive, montagne festive, montagne détente, une déclinaison moteur de bien être.

La montagne autrement

La Résidence « Côté sportif »
Envie de bouger ? Le site d’Arreau et ses environs, vous offrent la possibilité de découvrir une multitude d’activités : ski, randonnées, parapente, rafting…… Grimper, marcher, nager, pédaler, voler… Les occasions de découvrir la montagne ne vous manqueront pas.

La Résidence « Côté détente »
Flâner, dorer au bord d’une piscine ? Se prélasser prés de la rivière avec la montagne pour décor, dés la sieste terminée, vous pourrez toujours aller visiter l’ensemble des monuments d’un patrimoine d’exception parfaitement préservé. Les plus contemplatifs pourront se plonger dans un panorama grandiose : la réserve de Néouvielle, le parc national des Pyrénées , la route des cols, le pic du midi sont autant d’endroits que vous pourrez découvrir.

La Résidence « Côté festif »
Envie de s’amuser et de découvrir ? Festivals, fêtes, foires, manifestations sportives, en toutes saisons la Vallée d’Aure sait vous offrir des moments agréables pour vous détendre ou apprendre.

L’OPERATION

Réalisation d’un ensemble immobilier dans un site exceptionnel:
 

Réalisation des appartements et équipements communs de la Résidence

Le programme sera une Résidence de tourisme 3***, comprenant 61 logements répartis en 3 bâtiments R + 2
- 17 T1 cabine (4 personnes) d’une surface de 25 m²
- 32 T2 et T2 duplex (6 / 8 personnes) d’une surface de 36 à 40 m² .
- 12 T3 (8 / 10 personnes) d’une surface de 43 à 55 m².

L’ensemble correspond à la création de prés de 400 lits touristiques.

Locaux communs et services
Ces locaux seront la propriété commune des investisseurs et seront ouverts aux résidents de la résidence et comprendront :

- un accueil (prise de messages, courrier, fax…)
- un salon avec salle de petit déjeuner
- une laverie + sanitaire
- une salle d’animation
- des locaux administratifs et techniques
- espaces extérieurs paysagers avec piscine chauffée

Prise à bail de lots vides, pour séjours dans le cadre d'une résidence de tourisme classée en ZRR.
Délégation de la commercialisation DES S2JOURS: Resid’hotel - Eurogroup - Odalys

Statut Juridique et Fiscal de la Résidence

Principe du Montage de l’opération
Les ventes se réaliseront en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), les investisseurs seront copropriétaires des appartements et des locaux communs.

Statut juridique de la Résidence

Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986
Exploitation par un professionnel du Tourisme
Prise à bail des lots par cet exploitant
Sous location à des touristes
fourniture de services para-hôteliers
Commercialisation par les leaders du marché touristique en France

De part le statut les acquéreurs bénéficient des atouts suivants :
Bail commercial de 9 ans
Garantie du loyer commercial
Frais de gestion et d’entretien des parties privatives et communes à la charge de l’exploitant
Récupération la TVA sur l’investissement (19,6 %)
Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %

Statut fiscal Z.R.R.
ARREAU se situe en Zone de Revitalisation Rurale (Z.R.R.).
Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée peuvent donc bénéficier de la défiscalisation propre à ce classement (dite Loi Demessine) soit :

Economie d’impôts de 25 % de l’investissement
Limité à 25 000 ¤ pour un couple marié
Répartie sur 6 ans

Les 3 types de placement

Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur investissement, Quiétude Evasion propose, en exclusivité, trois formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un arbitrage entre « la rentabilité », « le plaisir » ou les vacances.

Le bail « investisseur pur »
- Rentabilité maximum 4.6 %

Le bail « investisseur plaisir »
- Rentabilité : 2.6 %
- Trois semaines gratuites d’utilisation (1 semaine haute saison hiver, 1 semaine haute saison été et 1 semaine au choix moyenne ou basse saison).

Le bail « propriétaire occupant»
- Six semaines gratuites d’utilisation laissées au choix de l’investisseur
- Réduction de 25 % sur le prix d’acquisition du bien

Planning Prévisionnel

Date de livraison
La date de livraison prévisionnelle de l’ensemble des appartements est fixée au 4éme trimestre 2005.

- Commercialisation septembre 2004
- Travaux novembre 2004 – novembre 2005
- Livraison exploitation décembre 2005

Les Atouts du Produit

Contenu général de 61 logements répartis sur 3 bâtiments en R + 2
Chacun des 61 appartements, parfaitement agencés, bénéficie d’un grand confort avec une vue imprenable sur la vallée en bordure de la rivière.
Salle de réception, parking privatif, aire de jeux et piscine… de superbe prestations à moins de deux cent mètres de toutes les commodités

Typologie – rendements

Total 61

Les Atouts du Produit Immobilier

Localisation du projet
Situé dans le département des Hautes Pyrénées, à quelques minutes de Saint Lary et une encablure de l’Espagne, son architecture fonctionnelle et la proximité des commodités font de ce site un lieu de vie unique et exceptionnel.

Qualité de la construction
Nos clients investiront dans un logement fonctionnel avec terrasse ou balcon dans un environnement naturel de grande qualité. La conception de chacun des logements a été étudiée pour préserver l’intimité des utilisateurs et profiter de la vue sur la vallée. Tout en assurant une exposition plein sud
Confort intérieur des appartements d’exception, livrés entièrement équipé
Vue panoramique sur la vallée et la rivière du Neste

Polyvalence du produit
La polyvalence du produit adapté soit aux séjours familiaux soit aux séjours de groupes, été comme hiver, offre à l’exploitant un outil de travail souple et adapté à toutes les demandes.
C’est un gage notoire de rentabilité pour l’investisseur.

Qualité de l’environnement
Douce et harmonieuse la Résidence des trois vallées vient se blottir au c½ur de la vallée d’Aure, une vallée exceptionnelle entourée de sites prestigieux.

Qualité des équipements collectifs
Des équipements collectifs ont été prévus pour faciliter et enrichir le séjour des résidants :
- piscine
- accueil, bar, salon
- restauration légère
- ménage, linge et gardiennage
              permettant une offre polyvalente à des prix optimisés

L’ensemble de ces atouts, associant qualité du produit et de l’outil de gestion en partenariat avec les plus grands intervenants du marché touristique français (Resid’hotel, Eurogroup, Odalys…) assureront un suivi commercial complet et dynamique ainsi qu’une forte sécurisation pour les investisseurs.

Atout du produit sur le plan fiscal et patrimonial
- Financement HT de l’acquisition
- Trois formules de gestion possible
- Défiscalisation – ZRR – Demessine (déduction fiscale de 25 % du prix HT avec un maximum de 25 000 ¤ -soit environ 164 000 F- sur 4 ans).
- Qualité patrimoniale : les appartements sont réellement utilisables en résidence secondaire à terme (voir résidence principale).
- Si des investisseurs veulent sortir du bail, ils auront une réelle valeur patrimoniale compte tenu de la qualité exceptionnelle du site, du projet et de des fondamentaux architecturaux (cadre, site, matériaux, architecture, équipement…).

Les + du produit

- Logements avec vue sur la vallée
- Terrasse
- Proximité de trois stations de ski
- Piscine et aire de jeux
- Parking privatif
- A moins de 200 mètres de toutes commodités
- Trois formules d’acquisition
- Financement HT permettant de maîtriser l’effort d’épargne