"L’île de la REUNION"
La Réunion en défiscalisation loi Girardin pour immobilier
Ile de 2 500 km² de l’hémisphère sud (90 km de longueur sur 65 km à la plus
grande largeur), la Réunion se situe dans l’Océan Indien, à 800 km à l’est de
Madagascar, 180 km de l’île Maurice, 2800 km de l’Afrique du Sud (Johannesburg),
4600 km de l’Inde (Bombay) et 9300 km de Paris (soit une nuit d’avion de Roissy
à Roland Garros aéroport de Saint Denis de La Réunion).
Découverte par les Portugais au début du XVIème siècle, elle prendra son nom actuel en 1848 puis deviendra département français d’outre mer en 1946. Elle fait partie, avec les îles Maurice et Rodrigue, de l’ensemble des Mascareignes.
Véritable carrefour culturel, La Réunion est le point de rencontre privilégié entre 3 continents : l’Afrique, l’Asie et l’Europe.
Relief montagneux volcanique, végétation luxuriante,
paysages grandioses, plages ensoleillées tout au long
de l’année et lagons émeraude sous un ciel polynésien
contribuent au charme de cette île qui bénéficie de
standards européens en terme de qualité de vie
(infrastructures routières, médicales, sanitaires, etc.).
Bénéficiant d’un climat tropical, c’est par ailleurs le pays de la canne à sucre
mais aussi des plantes à parfum telles le vétiver, le géranium et la vanille.
La population des communes et des régions en 1999 :
| Région ou commune | Population | Région ou commune | Population | Région ou commune | Population |
| NORD | 159 139 | SUD | 248 273 | EST | 119 948 |
| Saint-Denis | 131 557 | Les Avirons | 7 172 | Plaine des Palmistes | 3 434 |
| Sainte-Marie | 26 582 | Etang-salé | 11 755 | Sainte-Rose | 6 551 |
| Saint-Louis | 43 519 | Saint-Benoît | 31 560 | ||
| OUEST | 179 940 | Cilaos | 6 115 | Bras-Panon | 9 683 |
| Le Port | 38 412 | Entre-Deux | 5 170 | Saint André | 43 174 |
| La Possession | 21 904 | Le Tampon | 60 323 | Salazie | 7 402 |
| Saint-Paul | 87 712 | Saint-Pierre | 68 915 | Sainte-Suzanne | 18 144 |
| Trois-bassins | 6 598 | Petite-île | 10 151 | ||
| Saint-Leu | 25 314 | Saint-Joseph | 30 293 | ||
| Saint-Philippe | 4 860 | ENSEMBLE | 706 300 |
Source TER 2000/2001
L’île de La Réunion est composée de personnes d’origines diversifiées (Créoles, Métis, Indiens, Africains, Européens) vivant en symbiose à l’opposé des communautarismes tant redoutés en Occident. Sa population, très dynamique, a connu un accroissement de plus de 18 % en moins de 10 ans, les récentes projections tendent vers une population au 1er janvier 2010 de 820 000 habitants.
La pyramide des âges est marquée par une proportion très importante de personnes de moins de 30 ans (56 % du total). L’ensemble de cette jeune population, à la différence des autres départements d’outre-mer, bénéficie d’un niveau de formation particulièrement élevé et constitue une ressource économique inestimable pour l’île.
L’Ile de La Réunion génère un PIB annuel de 8 milliards de dollars, générant le pouvoir d’achat par habitant le plus élevé de la zone Sud Océan Indien. Ses infrastructures portuaires, aéroportuaires, routières et de télécommunications (au premier rang de la zone en matière d’équipement) sont comparables aux standards européens et lui permettent d’entretenir une croissance forte à la différence des autres départements d’outre-mer dont le sous équipement est un frein au développement.
L’économie est caractérisée par un secteur primaire dominé par la culture de la canne à sucre mais bénéficiant de capacités de croissance importante sur tous les produits manufacturés, d’un secteur secondaire dont la principale valeur ajoutée est fournie par l’industrie agro-alimentaire et d’un secteur tertiaire devenu premier employeur de l’île (services administratifs et marchands).
L’industrie dispose d’un tissu de plus de 350 PME-PMI avec une augmentation du nombre d’entreprises de 10 % par an, elle utilise une main d’œuvre bénéficiant de l’ensemble du système de formation français aussi bien dans les domaines techniques que pour la gestion quotidienne de l’entreprise. (BTS, écoles de commerce, université jusqu’au 3ème cycle..).
Un emploi sur deux (46 %) est un emploi de service public (fonction publique, collectivités territoriales et hospitalières…) pour moins d’un tiers en France. Cette proportion, en partie liée au régime de sur-rémunération de 53 % servi aux fonctionnaires en poste à La Réunion, génère une capacité d’achat importante sur l’île.
Les services de santé sont assurés selon les normes françaises, on y dénombre plus de 1 400 médecins, 340 chirurgiens-dentistes, plus de 300 pharmacies ainsi qu’une vingtaine d’établissements médicaux.
Le secteur tertiaire, encore dominé par la distribution, connaît une nouvelle
répartition des parts avec une croissance importante des services hôteliers et
de
l’activité liée au tourisme.
La Réunion est en effet marquée par une croissance spectaculaire de la
fréquentation ces dernières années (400 000 touristes en 1997, le cap des 500
000 visiteurs étant programmé pour les années à venir) en faisant la seconde
destination de la zone Sud de l’Océan Indien derrière l’île Maurice.
Cet afflux massif se fait, grâce à des infrastructures et à une économie beaucoup plus diversifiée, dans de bien meilleures conditions que dans certains autres départements français d’outre mer et génère une demande importante en infrastructures d’accueil. Cet équilibre entre une activité touristique en plein essor et une base économique stable et dynamique représente un des atouts incontestables de l’île et promet des perspectives rares pour tout le secteur du logement à la faveur des dispositifs fiscaux de la Loi Girardin.
Ces différents moteurs économiques alliés à un potentiel démographique hors normes et une stabilité politique certaine lui ont permis un taux de croissance de 5 % par an ces dernières années.
En tirant profit d’une conjonction de facteurs favorables, l’année 1999 a été une année exceptionnelle pour la plupart des marchés immobiliers. Forte de 7 500 transactions l’île recèle un potentiel de valorisation important.
Evolution du parc de logements :
| 1990 | 1994 | 1999 | ||||
| Effectifs | % | Effectifs | % | Effectifs | % | |
| Résidences principales | 157 853 | 89.4 % | 184 500 | 89.3 | 215 268 | 90.3 |
| Résidences secondaires | 4 074 | 2.3 | 7 000 | 3.4 | 3 816 | 1.6 |
| TOTAL | 161 927 | 191 500 | 219084 | |||
| Un marché immobilier destiné à une population active sur l'île. Et un fort potentiel d'immobilier touristique | ||||||
L’habitat en immeuble collectif est celui qui se développe le plus. Le nombre d’appartements a plus que doublé entre 1990 et 1997 : ils constituent maintenant près d’une résidence principale sur quatre.
La croissance rapide de la population et la bonne santé économique de l’île
entraîne une très forte demande de logements, celle-ci devrait s’établir selon
l’INSEE autour de 9 000 par an sur toute la période 2000-2030.
La Réunion
Cette demande est un gage d’opportunités d’investissements rares et recèle pour les
professionnels du secteur du bâtiment ainsi que pour les propriétaires de
résidences sur l’île des opportunités rares à terme.
L’augmentation démographique et la croissance économique constante de ce « porte avion français ancré sur cet immense marché potentiel d’un milliard trois cent millions de consommateurs » justifie ce développement du parc locatif et les réalisations de qualité sont, tout naturellement, les plus demandées, autant par les « locaux » que par les « expatriés ».