Présentation Le Montecarle

	Résidence
	Le Montecarle

    LA MARTINIQUE -  Défiscalisation immobilière loi Girardin

La commune de "LES TROIS ILETS".

Le golf des 3 îlets   

C'est l'un des plus jolis bourgs de la Martinique bordé de plages au sable blond, aux odeurs de cannelle et de vanille. Il tire son nom des trois petits îlets qui émergent en face de la pointe des Pères. Merveilleusement située, avec sa vue sur la baie de FORT DE FRANCE, cette pointe est devenue le lieu du tourisme martiniquais. De nombreux hôtels 3 à 4 étoiles dotés d'une importante capacité d'accueil, s'y sont installés. L'animation, avec sa marina, ses restaurants, casino, boîtes de nuit, navette pour Fort de France, golf 18 trous, drainent une population croissante d'estivants.
Ces infrastructures attirent également une population de plus en plus nombreuse de résidents. La proximité immédiate des navettes maritimes régulières permet d'éviter tous les embouteillages quotidiens et de se rendre à FORT DE FRANCE en moins de 20 minutes.

La résidence Le Montecarle

Située sur les hauteurs d'un morne, « Le Montecarle » domine la baie avec une vue de tous les appartements sur la mer des Caraïbes. Le voisinage de la résidence est un ensemble de petites villas créoles dont les premières constructions ont débutées il y a 1 an. On trouve, dans un rayon de 300 mètres, toutes les commodités: navettes maritimes et routières, taxis, commerces de proximité et restaurants, écoles et centres médicaux...

Le Montecarle

La recherche en architecture du bâtiment en fait une référence en Martinique. La résidence est sécurisée par une clôture périphérique et un portail avec ouverture commandée. Tous les appartements sont en vue mer avec une exposition sud-est.

L'avantage incontestable de la résidence LE MONTECARLE et du site des TROIS ILETS, est qu'ils concilient parfaitement l'utile à l'agréable, et que cela convient aussi bien à une clientèle résidente en permanence, touristique ou locative. C'est un élément important dans une décision d'investissement.

Population
En 1995, la population était estimée à 384 000 habitants, soit une densité de 357 hab. /km². Le taux d'accroissement annuel moyen de cette population est de l, 1 %. Si le taux de natalité reste à un niveau comparable, l'île comptera 456000 personnes en 2010, soit 415 hab./km².

Organisation du Territoire
La Martinique est un Département d'Outre-Mer (loi du 19 mars 1946), érigée en région par la loi du 31-12-82. Elle est administrée par un Préfet, un Conseil Régional et un Conseil Général. Elle est découpée administrativement en 3 arrondissements (Fort-de-France, Trinité, le Marin), 45 cantons et 34 communes. Comme l'ensemble des départements d'Outre-Mer elle fait partie de l'Union européenne.

Le logement

La problématique du logement est particulièrement cruciale aux Antilles. Les dernières études économiques font état d'une demande globale d'environ 12 000 foyers dans chacun des départements de Martinique et Guadeloupe. Les sociétés d'HLM s'attachent à répondre à la clientèle de type social, et même un peu au-delà en pratiquant des « surloyers » mais leur production annuelle reste de l'ordre de 1800 logements.
En matière de « logements » intermédiaires, répondant aux obligations de la loi Paul puis de la loi Girardin en matière de défiscalisation, les cabinets Louis Harris et OC2, ont souligné l'intérêt de ce type de produit au niveau de la demande. L'offre privée est jugée insuffisante.

Les capacités potentielles d'absorption du marché du logement intermédiaire en Martinique, sont estimées à 2000 foyers.
Ces chiffres nous confortent dans l'idée que ce type de logement a sa place et que la réalisation de telles opérations immobilières est tout à fait opportune et même souhaitable.

Le Montecarle

Le « label » MONTECARLE, désigne un concept de résidence de petite taille permettant de vivre comme une nouvelle forme d'expression urbaine, de la convergence des générations. Tous peuvent vivre et se côtoyer sans exclusion, dans un habitat préservant l'intimité de chacun, tout en offrant un espace d'échanges pour la communauté ainsi constituée.

L'architecture et le plan de composition des lots reflètent cette logique de fonctionnement:
- une optimisation de l'espace foncier
- une harmonie certaine autorisant la notion de communauté
- une unité identifiée et de qualité

Ce projet s'inscrit dans une triple démarche:
- Répondre à un besoin de qualité de vie,
- Apporter une réponse économique à la demande
- Réaliser une opération originale et innovante, ayant valeur d'exemple, et ouvrant de ce fait des perspectives de développement.