Présentation
SITUATION: La Résidence MEDIDEP
" La Croix Périgourd " se trouve sur la commune
de Saint-Cyr-sur-Loire dans l’Indre et Loire (37) à moins de 4 km de Tours.
Troisième ville du département, avec plus de 16 000 habitants, Saint-Cyr connaît
un fort développement économique.
Elle est devenue la zone d’accueil d’activités
nouvelles au nord de l’agglomération tourangelle. La municipalité s’implique
fortement dans la vie quotidienne des Saint-Cyriens : préservation de
l’environnement, développement d’activités culturelles etc... valant à la
commune le surnom de " Neuilly tourangeau ".
IMMEUBLE:
La résidence est située dans un quartier résidentiel, dans le centre
de Saint-Cyr-sur-Loire. D’une surface d’environ 33 000 m2, le terrain est déjà
en partie occupé par deux cliniques.
Entourée de jardins, la résidence qui
abrite 110 chambres, se compose d’un bâtiment divisé en trois ailes comportant
un rez de chaussée et un premier étage.
Sont mis à la disposition de ses
occupants, en sus de l’espace d’accueil, 6 salles à manger, des espaces détente
et autres salons, une salle à manger réservée aux familles ainsi qu’un salon de
coiffure et une salle de kinésithérapie. Dans le jardin, est aménagée une aire
de repos.
PRIX:
Le prix total, hors frais de notaire et hypothèque, est compris entre 71
445 Euros H.T et 108 462 Euros H.T selon la superficie des lots de copropriété.
LIVRAISON:
juin 2005.
COMMERCIALISATION:
date de lancement indéterminée
Caractéristiques économiques
MEDIDEP,
coté au Second Marché, est devenu au fil des années, le 1er groupe
privé français spécialisé dans la prise en charge globale de la dépendance (95
établissements sanitaires et médicaux-sociaux dont 58 EHPAD exploitées au 1er
avril 2004, 4 000 salariés pour 250.8 M d'euros de chiffre d’affaires en 2003).
L’exercice 2003 a été marqué par la prise de participation d’ORPEA au capital de
MEDIDEP.
Le Groupe bénéficie aujourd’hui de puissants leviers de croissance organique
(ouverture de nouveaux établissements, montée en puissance des établissements
rénovés, impact des augmentations tarifaires et mise en place graduelle des
conventions tripartites). Pour l’exercice 2004, MEDIDEP a pour objectif de
générer un chiffre d’affaires de l’ordre de 275 M d'euros et de dégager un
résultat d’exploitation d’au moins 30 M d'euros.
La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une
rentabilité de 6,40 % HT/HT du montant de l’investissement.
Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une première durée de 11 ans et
9 mois.
Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en
conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la
charge de l’exploitant.
Cadre fiscal
Les ventes sont réalisées en "VEFA".
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en
offrant les prestations hôtelières définies à l’article 261 D-4°-b. Les loyers
étant soumis à T.V.A., l’investisseur peut récupérer la T.V.A. sur le prix
d’acquisition de l’immobilier, du mobilier, et également sur l’ensemble des
frais et honoraires (Taux 19.60 %) s’il renonce au régime de la franchise en
base.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés
permet de gommer en partie les revenus de l’opération
2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA < 23000 euros
TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur les revenus de
même nature : BIC non professionnels.
b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23000 euros TTC/an)
: les déficits de l’opération sont reportables sur le revenu global, si le seuil
minimum des recettes est bien atteint.
Les atouts
La forte rentabilité rend l’investissement Loueur en Meublé très performant.
Le remboursement des intérêts intercalaires pendant la construction
La définition de la résidence ainsi que son environnement immobilier remarquable
en font un investissement judicieux.
Un bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la
solvabilité de l’exploitant.
Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente
exceptionnelle grâce au rendement de (6,40 %) proposé.
Présentation
SITUATION: La Résidence MEDIDEP
" La Croix Périgourd " se trouve sur la commune
de Saint-Cyr-sur-Loire dans l’Indre et Loire (37) à moins de 4 km de Tours.
Troisième ville du département, avec plus de 16 000 habitants, Saint-Cyr connaît
un fort développement économique.
Elle est devenue la zone d’accueil d’activités
nouvelles au nord de l’agglomération tourangelle. La municipalité s’implique
fortement dans la vie quotidienne des Saint-Cyriens : préservation de
l’environnement, développement d’activités culturelles etc... valant à la
commune le surnom de " Neuilly tourangeau ".
IMMEUBLE:
La résidence est située dans un quartier résidentiel, dans le centre
de Saint-Cyr-sur-Loire. D’une surface d’environ 33 000 m2, le terrain est déjà
en partie occupé par deux cliniques.
Entourée de jardins, la résidence qui
abrite 110 chambres, se compose d’un bâtiment divisé en trois ailes comportant
un rez de chaussée et un premier étage.
Sont mis à la disposition de ses
occupants, en sus de l’espace d’accueil, 6 salles à manger, des espaces détente
et autres salons, une salle à manger réservée aux familles ainsi qu’un salon de
coiffure et une salle de kinésithérapie. Dans le jardin, est aménagée une aire
de repos.
PRIX:
Le prix total, hors frais de notaire et hypothèque, est compris entre 71
445 Euros H.T et 108 462 Euros H.T selon la superficie des lots de copropriété.
LIVRAISON:
juin 2005.
COMMERCIALISATION:
En principe, courant octobre 2004
Caractéristiques économiques
MEDIDEP,
coté au Second Marché, est devenu au fil des années, le 1er groupe
privé français spécialisé dans la prise en charge globale de la dépendance (95
établissements sanitaires et médicaux-sociaux dont 58 EHPAD exploitées au 1er
avril 2004, 4 000 salariés pour 250.8 M d'euros de chiffre d’affaires en 2003).
L’exercice 2003 a été marqué par la prise de participation d’ORPEA au capital de
MEDIDEP.
Le Groupe bénéficie aujourd’hui de puissants leviers de croissance organique
(ouverture de nouveaux établissements, montée en puissance des établissements
rénovés, impact des augmentations tarifaires et mise en place graduelle des
conventions tripartites). Pour l’exercice 2004, MEDIDEP a pour objectif de
générer un chiffre d’affaires de l’ordre de 275 M d'euros et de dégager un
résultat d’exploitation d’au moins 30 M d'euros.
La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une
rentabilité de 6,40 % HT/HT du montant de l’investissement.
Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une première durée de 11 ans et
9 mois.
Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en
conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la
charge de l’exploitant.
Cadre fiscal
Les ventes sont réalisées en "VEFA".
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en
offrant les prestations hôtelières définies à l’article 261 D-4°-b. Les loyers
étant soumis à T.V.A., l’investisseur peut récupérer la T.V.A. sur le prix
d’acquisition de l’immobilier, du mobilier, et également sur l’ensemble des
frais et honoraires (Taux 19.60 %) s’il renonce au régime de la franchise en
base.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés
permet de gommer en partie les revenus de l’opération
2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA < 23000 euros
TTC / an ) : les déficits de l’opération sont reportables sur les revenus de
même nature : BIC non professionnels.
b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23000 euros TTC / an )
: les déficits de l’opération sont reportables sur le revenu global, si le seuil
minimum des recettes est bien atteint.
Les atouts
La forte rentabilité rend l’investissement Loueur en Meublé très performant.
Le remboursement des intérêts intercalaires pendant la construction
La définition de la résidence ainsi que son environnement immobilier remarquable
en font un investissement judicieux.
Un bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la
solvabilité de l’exploitant.
Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente
exceptionnelle grâce au rendement de (6,40 %) proposé.
