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Le “de Robien recentré” : un investissement immobilier locatif toujours d'actualité
L’amortissement a été ramené à 50 % du prix d’achat sur neuf ans au lieu de 65 % sur quinze ans. Le nouveau De Robien devrait satisfaire la majorité des investisseurs.
Fonctionnement : l’acquéreur peut amortir 6 % du prix d’achat pendant 7 ans, puis 4 % les 2 années suivantes. En outre, les déficits fonciers imputables se déduisent à hauteur de 10 700 € par an. Comme dans le système antérieur, certaines conditions doivent être remplies. L’investisseur est obligé de s’engager à louer le logement vide pendant neuf ans à titre de résidence principale et ne pas dépasser un plafond de loyer adapté à la zone géographique où est construit le bien immobilier.
Atout supplémentaire
• Il est autorisé de louer à un membre de sa famille (ascendant ou descendant) ne faisant pas partie du foyer fiscal.
• Le “De Robien recentré” a été étendu aux logements anciens faisant l’objet d'importants travaux de réhabilitation.

Le Borloo populaire : un dispositif avec un caractère social
Issu de la loi “Engagement National pour le Logement” (dite loi ENL), ce dispositif répond à des règles similaires à celles du De Robien recentré.
Il permet de déduire, sur les loyers perçus, 6 % du prix d’achat pendant 7 ans, puis 4 % les 2 années suivantes. Soit jusqu’à 65 % de la valeur du bien sur quinze ans.
Le logement devra être donné en location pendant neuf ans. Le propriétaire bailleur est tenu de respecter certains plafonds de loyers. Il ne peut louer qu’à des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.
Par exemple, si un couple avec 2 personnes à charge, ce plafond est situé entre 71 516 € en Zone A et 43 768 € en zone C.
Atout supplémentaire
Au contraire du De Robien recentré qui a une durée d’amortissement fixe, le Borloo donne la possibilité à l’investisseur de proroger son engagement au-delà des neuf ans pour deux périodes supplémentaires de 3 ans et amortir encore 2,5 % de la valeur du bien chaque année. Avantage fiscal supplémentaire significatif : une déduction forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus ou à encaisser durant toute la durée de l’investissement s'ajoute à l’amortissement.