valorisation du patrimoine et défiscalisation des expatriés

La maîtrise des droits sociaux et de la retraite passe par un bonne connaissance de la location meublée professionnelle

Information capitale pour les candidats au départ ou les expatriés qui reviendront en France à terme.

La réussite de votre projet sera pleine et entière si à votre retour:

- vous êtes assurés d'une rente personnelle significative
- vous avez droit à toute la couverture sociale maladie
- vous pouvez prétendre à votre nombre d'années de cotisation de retraite
- vous touchez, en plus de votre rente, une pension de retraite complète
- vous disposez d'un patrimoine solide en métropole

Bénéfices complémentaires:

- si vous prenez vos dispositions suffisamment avant votre départ, vous défiscaliserez votre ou vos dernières années de revenus imposables en France.
- si votre pays de destination n'a pas signé de convention de non-double imposition, vous défiscaliserez vos revenus sur plusieurs années.

Ici, on vous tout sur cette opportunité exceptionnelle, et nous vous sélectionnons les produits les mieux adaptés.

Conseil IMMO FRANCE Bordeaux - immobonus - opère dans les grands modes de défiscalisation et de placements stratégiques professionnels en France.
Pour répondre aux motivations et préoccupations spécifiques des expatriés sur le retour, comme aux postulants au départ, nous offrons un produit parfaitement adapté : le LMP.

L'Expatrié LMP

(Loueur en Meublé Professionnel) aura à son retour en France une activité en cours, qui:

- lui assure un revenu minimal net d'impôts (pendant un total de 20 à 27 ans selon les choix immobiliers et de financement) du fait des amortissements sur 100% de l'immobilier.
- lui garantit des cotisations sociales puisqu'il est professionnel,
- lui fasse continuer de cotiser pour acquérir son nombre d'années de droit à la retraite,
- se fasse sans son concours direct du fait de la gestion par bail confiée à un gestionnaire de renom, ce qui garantit les résultats les revenus étant uniquement des loyers,
- éventuellement lui offre un pied à terre pour ses séjours ponctuels de vacances en métropole.

La location Meublée Professionnelle permet d'imputer les déficits liés à l'exploitation sur les revenus globaux. Ces déficits sont élevés les premières années car une partie des coûts constituants de l'acquisition ainsi que les frais d'actes authentiques sont considérés comme charge et non pas comme amortissables.

Votre activité, menée en nom propre ou sarl de famille, ou Eurl, est également très prisée par des chefs d'entreprise ou professions libérales résidents français qui se sont fortement investis dans leur vie et veulent se retirer prématurément tout en restant en "pseudo-activité".
Le contrôle de résultats est assuré par le comptable choisi l'investisseur est libre de toute surcharge administrative.
 

Le principe:

- revenu minimal de 23.000 euros : encaissement de loyers fixés par bail 9 à 11 ans renouvelable et indexé ICC.
- revenus défiscalisés donc non imposables du fait de l'Amortissement à 100% de l'immobilier sur 20 ans et du mobilier sur 7 ans. Les ARD non utilisés (ou "Amortissements Réputés Différés") sont reportables toujours à hauteur des revenus BIC de même nature. Les charges sont réduites au forfait minimal, en effet, l'exploitation n'est fiscalement pas bénéficiaire car les revenus sont compensés par les amortissements.
- cotisations sociales et nombre d'années pour la retraite : car c'est une activité professionnelle
- tranquillité : les loyers sont garantis par bail commercial et l'exploitant prend en charge l'entretien et la gestion des biens
- pied à terre : possibilité de prévoir un droit d'occupation de 1 ou quelques semaines par an.:
- récupération de la TVA si les locaux de moins de 5 ans.
- comptable pour assurer la régularité de l'opération et de son déroulement
- la location meublée professionnelle procure également une réduction d'impôts jusqu'à environ 30 000 euros la première année (ou à répartir jusqu'à 5 ans). La configuration idéale est donc celle du candidat à l'expatriation qui prépare son avenir et qui de surcroît gomme les impôts de sa dernière année imposable en France. Cela s'adresse alors à des contribuables suffisamment fiscalisés.

S'il y a constitution de Sarl, le gérant peut être un minoritaire restant en France mais ce n'est pas une obligation.

On comprendra que, outre une rente locative garantie et la constitution d'un solide patrimoine immobilier locatif en France, l'intérêt spécifique des expatriés est de s'assurer ainsi:
- une couverture sociale (sans emprise sur votre emploi du temps) du fait de cette activité professionnelle
- une couverture sociale et une retraite grâce à la continuité de leurs cotisations par ce biais (sachant que le nombre d'années minimum est en constante augmentation).

Les expatriés s'engageant avant leur départ profiteront de réductions d'impôts substantielles sur leurs derniers revenus imposables en France.

Le support:

Conseil IMMO FRANCE Bordeaux - immobonus - est un grand spécialiste de l'investissement locatif. La location meublée professionnelle s'opérera toujours sur un produit dont on a confié la gestion par bail pour une sécurité totale de rendement. Nous proposons en permanence un choix qualifié d'un minimum de 20 programmes.

- Résidences de tourisme classées : c'est le support par excellence dans un pays qui reçoit bientôt 80 millions de visiteurs par an et qui est devenu la première destination mondiale de tourisme. Accessoirement vous pouvez également profiter de cette propriété pour vos propres séjours, selon les options de bail choisies (occupation gratuite ou avec remises dans un de vos logements ou dans le catalogue du gestionnaire). Un éventuelle revente est aisée car le produit intéresse tout type d'investisseur professionnel ou particulier.

- Chambres en Mapad - Ephad : Le manque de lits est persistant et se prolongera durant plusieurs décennies. L'allongement de la durée de vie accentue cette situation. C'est un placement stratégique aux loyers légèrement plus élevés. La garantie des loyers atteint un niveau quasiment absolu. L'éventuelle revente concerne un investissement purement technique et financier.

 - Résidences para-hôtelières et étudiants : L'évolution est intimement liée aux développements économiques. L'emplacement doit être sélectionné encore plus rigoureusement et le parc existant sera bientôt en phase avec les besoins réels issus des nouveaux modes sociaux-économiques.

Vous trouverez une partie de nos sélections dans notre site Fortune3D avec les liens en place.

valorisation du patrimoine et défiscalisation des expatriés

La Vente en Etat Futur d'Achèvement et le statut de loueur en meuble professionnel :

Une des conditions d'accès au statut de loueur en meublé professionnel est de générer au minimum 23 000 ¤ de recettes issues de la location de logements meublés. Le fait d'acheter un bien dont la livraison effective ne se fera que l'année suivant celle de son acquisition fait automatiquement échec à cette obligation et inclut donc une impossibilité d'imputer les déficits au revenu global l'année de l'acquisition.

On l'aura compris, cette particularité est d'autant plus importante pour le candidat à l'expatriation qui ne pourra pas se récupérer les années suivantes s'il n'a pas ou pas assez de fiscalisation en France dans les années à venir. (pour un investisseur résident en France, il y a possibilité d'étaler jusqu'à 5 années les déficits et sa déperdition n'est alors que d'un cinquième).

C'est pourquoi nous privilégions systématiquement pour les expatriés les produits immobiliers déjà construits, en exploitation, ou dont la livraison est imminente.